Мы в социальных сетях
dominanta

Смарт-квартиры: преимущества миниатюрных квартир

Дата добавления: 11-04-2018 12:10:09


Смарт-квартиры или мини-квартиры – настоящий бум среди застройщиков. Рассмотрим особенности этих планировок. Рынок жилья постоянно растет, изменяется, подстраивается под запросы потребителя. В последнее время в Украине набирают популярность смарт-квартиры – такие предложения от застройщиков красуются на многочисленных баннерах, плакатах, страницах глянцевых журналов. Заманчивыми кажутся и вместительность, и стоимость, и заявляемая функциональность. Что представляют собой мини-квартиры в Киеве и регионах?

Жилье смарт: что это? Новое поколение многоквартирных домов скрывает за собой целую философию обеспечения жизни постояльцев. Как и многие популярные решения в сфере строительства жилья, квартиры такого типа впервые появились в западных странах (в частности в США). Этот тренд подразумевает рациональное использование пространства квартиры, позволяя эффективно расположить в помещениях функционал, необходимый для удовлетворения потребностей современной ячейки общества. Используемые технологии в жилье Smart обеспечивают комфортные условия проживания всех членов семьи.

Преимущества современных мини-квартир На сегодняшний день многие застройщики предлагают этот тип планировок, и это понятно, так как потребители видят достоинства такого вложения средств. Перечислим основные плюсы смарт-жилья. Функциональность квартиры Каждый квадратный метр пространства квартир и межквартирных помещений используется более рационально, чем в других типах жилья – встроенная мебель и бытовая техника (варочная поверхность, вытяжка, стиральная машина и прочее), минимизация площади коридоров и объединение функциональных зон по принципу квартиры-студии. Нет «мертвых» участков в комнатах, не приносящих владельцам пользы, но учитываемых при расчете стоимости недвижимости. Планировки функциональны, а потребитель сам выбирает, какой из вариантов от застройщика ему приемлем. Расширенная инфраструктура Смарт квартиры расположены в большинстве случаев в жилых комплексах, что подразумевает наличие детских площадок, магазинов, подземных парковок, комнат для хранения колясок или велосипедов, зон для отдыха, охраняемой придомовой территории, предприятий общественного питания, фитнес-центров и прочих социальных объектов.

Семейный уют Благодаря продуманной планировке, в смарт-квартирах есть место для общения, сборов, сна, индивидуального досуга и отдыха – все это способствует созданию семейной атмосферы. Выгода покупателя Покупатель платит не за лишние квадратные метры, а за полезное пространство, которое удовлетворяет его потребностям. Такой подход экономит значительные финансовые средства, что особенно важно для молодых семей, желающих приобрести комфортное и уютное жилье. Смарт-квартиры из-за своих оптимизированных габаритов и используемых при возведении жилья передовых технологий (современные стройматериалы, тепловые счетчики, водонагреватели и прочее) отличаются среди конкурентов экономией на коммунальных платежах. Также некоторые виды таких мини-квартир отличаются: возможностью смены планировки (внутренние стены не являются несущими и легко сносятся); панорамным видом (некоторые комнаты оснащены окнами внушительных размеров); наличием вариантов расстановки мебели (инструкция от застройщика или создание интерьера с учетом пожеланий покупателя).

Источник: ©DOM.RIA.com

Чем отличается менеджер отдела продаж от риелтора?

Дата добавления: 04-04-2018 15:52:24


Чем отличается менеджер отдела продаж от риелтора?

Вы решились на покупку недвижимости! Процесс запущен.

Где-то недалеко от ваших мест обитания строится жилой комплекс, который вам приглянулся, и каждый раз проходя мимо него вы не единожды обращали внимание на надпись "Отдел Продаж"

В подходящий момент ваша память воспроизводит вам эту информацию и вы направляетесь в Отдел Продаж новостроя!
И что же вас там ждёт? - Ничего плохого)
Скорее всего вас встретит приятный менеджер, который будет досконально знать вверенный ему обьект, и будет просто обязан не упустить ни малейшей детали информируя Вас. Вы так сказать получите информацию из первых рук и всегда сможете найти своего менеджера на месте!

Но где подвох?
Главная цель отдела состоит в увеличении количества продаж определенных объектов недвижимости, от конкретного застройщика. И естественно именно эти квартиры будут самыми экологическими, светлыми, уютными, надёжными и. т. д..
То-есть другими словами вас лишат права выбора!

В этом нет ничего страшного, если вы определились с выбором и по каким-то причинам не можете или не хотите рассматривать другие варианты.

Но что если же вопрос стоит по другому, и потребность выбора самого оптимального варианта, путём сравнительного анализа, для вас выходит на передний план?Если Вы не знаете, что именно хотите купить или какой район лучше, или как решить Вашу сложную ситуацию, так чтобы все были довольны?

В такой ситуации РИЕЛТОРУ нет равных!
Ну мы говорим о настоящем профессионале, а не просто о слове «риелтор»!
К сожалению, так сложилось, что многие имеют отрицательную реакцию на риелторов. Ведь в 90-е в риэлторскую сферу пришли очень разные люди, которые не все были готовы предоставить качественные брокерские услуги.
Но постсоветское время прошло  НАСТОЯЩИЙ РИЕЛТОР — это специалист по операциям на рынке недвижимости, который должен знать состояние рынка недвижимости; правила составления договоров и порядок оформления документов для заключения сделок; основы земельного и жилищного законодательства, стандарты оценки недвижимости, требования к техническим и иным характеристикам объектов недвижимости.
В ситуации, когда Вы не знаете что купить, куда инвестировать, какой вариант лучше выбрать ми с уверенностью можем сказать, что Вам необходим риелтор.

1.Риелтор, который имеет опыт, даст Вам очень большой выбор покупки квартиры или дома у застройщика.

2.При этом, обычно цены у риелторов те же, что и в отделе продаж и это правильно. Вы не переплачиваете, обратившись к специалисту.

3.Риелтор не будет заставлять Вас купить определенный вариант и предостережет от покупки у застройщика с сомнительной репутацией.

4 .Поможет сравнить все варианты как в техническом плане (комплектация квартиры), престижности района и т.д. Расскажет о дополнительных возможных расходах.

 

Горячая новость!

Дата добавления: 07-03-2018 11:26:31


Горячая новость!
Мы создали франшизу агенства недвижимости «Доминанта»! и конечно продали ее первыми на Одесском рынке!

Мы создали франшизу агенства недвижимости «Доминанта»! и конечно продали ее первыми на Одесском рынке!
Что дает франшиза Доминанты 

Бренд

 Поддержка 
 Обучение агентов 
 Обучение директоров 
 Информационные технологии 
 Маркетинг
 Сетевое взаимодействие
 Постоянная поддержка и сопровождение брокера 24/7
Кто покупает? – те, кто вырос и готов к собственному бизнесу, но не может или не хочет вкладывать большие деньги в раскрутку с нуля нового бренда и получить результат высокоэффективного бизнеса.
Первый филиал по франшизе открыт с одними из наших успешных агентов Кристина Зверева Gennady Suhatsky
Быть первым всегда круто 

Купил квартиру? – посади дерево!

Дата добавления: 07-03-2018 11:01:18


Теперь все клиенты нашего агентства, независимо покупают они недвижимость или продают, получат в подарок «именное дерево».Сертификат на посадку. Дважды в год мы вместе будем делать Одессу еще красивее и зеленее. Первый наш сад с японскими яблонями мы высадим уже в апреле, в международный День окружающей среды. Так что выбирая Доминанту вы не только приобретаете лучшее жилье, но и украшаете родной город.«живи моя, Одесса, живи и процветай»!

 

УКРАИНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ДОРОЖАТЬ

Дата добавления: 28-02-2018 10:16:16


Эксперты вспоминают, что в прошлом году во втором полугодии было незначительное снижение спроса, но при этом цены подросли. В этом году квартиры могут продаваться по цене на 15 % выше.

По подсчётам Государственной службы статистики, однокомнатные квартиры на вторичном рынке за прошлый год подорожали почти на 10 %, а двухкомнатные — почти на 5 %. На первичном рынке рост цен составил 5 % и для однокомнатных, и для двухкомнатных квартир.

Минимальную цену ежемесячно подсчитывает Минрегионстрой. На данный момент она составляет более 12,5 тыс. грн за кв. м. При этом средняя минимальная цена на рынке первичного жилья столицы — 14,5 тыс. грн за кв. м. Дело в том, что в расчётную цену чиновники не включили взносы в местный бюджет, зарплаты персонала, подготовительные работы, расходы на рекламу и т. д.

Новый дом Жемчужного квартала- 45 ЖЕМЧУЖИНА ! Старт Продаж

Дата добавления: 19-02-2018 10:25:34


Новый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. ЖК «45 Жемчужина» на Каманина — новый, 24-х этажный, 3-х секционная проект компании «KADORR Group» . Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и овый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех.парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех. Площадь квартир: от 38 до 102 кв.м. Срок сдачи: III квартал 2020 года.

Уточнить состояние отделки, в котором осуществляется продажа квартир в ЖК «Сорок пятая жемчужина», цены и порядок оформления документов можно по телефону 700-66-44

«Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Дата добавления: 09-02-2018 12:03:15


                                                                           Анна Гусейнова, директор АН «Доминанта»: «Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Агентство недвижимости «Доминанта» — ваш персональный помощник в сфере продажи недвижимости, с которым вы всегда получаете желаемое вовремя. Его специалисты уже вчера знают, что будут покупать-продавать завтра и предлагают весь спектр риелторских услуг. Кроме того, обратившись в любой из филиалов агентства, вы можете рассчитывать на полное юридическое сопровождение сделки любой сложности и профессиональное консультирование. Мы поговорили Анной Гусейновой — директором АН «Доминанта» — о факторах роста, обеспечивающих стабильное развитие компании, команде, нацеленной на успех, и самых актуальных трендах строительной  индустрии этого года.
Рынок недвижимости отличается высокой конкуренцией. «Доминанта» ведет успешную деятельность на рынке продажи недвижимости. Почему потенциальные покупатели обращаются за поиском квартиры, отвечающей их требованиям, и помощью в совершении сделки именно к вам?
Да, действительно, сегодня в городе немало агентств недвижимости, которые хотят заполучить клиента любой ценой. У нас достаточно большой опыт работы — «Доминанта» представлена на рынке с 2008 года. Мы точно знаем, чего хочет клиент. Компания находится на том этапе развития, когда нам важно предоставление качественной услуги, а не гонка «кто первый?».  Именно такой подход позволяет всегда быть актуальными и востребованными на рынке. 
Какие факторы роста, обеспечивающие развитие компании, можете выделить? 
«Доминанта» сейчас находится на пике роста и популярности. Один из основных факторов успеха — работа команды.Это люди, которые не просто работают, а получают удовольствие от того, что делают, и имеют одну общую цель — занимать лидерские позиции на рынке недвижимости Одессы. И, конечно же, успех агентства не был бы возможен без наших специалистов. Именно благодаря их отдачи и профессионализму клиенты выбирают нас. 
Недвижимость от «Доминанты» всегда отличается повышенной привлекательностью. Как формируете портфель предложений? 
За годы работы мы завоевали доверие не только со стороны клиентов, но и со стороны застройщиков. Сегодня «Доминанта» — официальный партнер одних из лучших строительных компаний города. Мы всегда находимся в центре событий рынка недвижимости — все самые интересные и актуальные предложения достаются нам в первую очередь. Мы знаем, какие объекты — в тренде. Сочетая предложения застройщиков с индивидуальными предпочтениями клиентов, формируем базу топ-позиций. Как результат — наши клиенты первыми получают информацию с доступом к новым и популярным предложениям.
Назовите главные строительные тренды 2018 года.


В 2018-м клиентов ждет очень много интересных проектов от ведущих застройщиков Одессы. В тренде, как всегда, остается приобретение квартиры с видом на море — в Приморском районе, Аркадии. Такую недвижимость в будущем можно сдавать в аренду — покупка окупится спустя пару лет. Еще одна модная тенденция — строительство смарт-квартир, в которых каждый метр функционален и практичен. Если в ‎2016-2017-х строительные компании выделяли для таких квартир только один стояк в доме, то уже в этом году топовые застройщики Одессы будут представлять проекты жилых комплексов, где фигурируют только смарт-квартиры.
Каких принципов в работе с застройщиками придерживаетесь?
Партнеры — важнейшее звено цепи любого бизнеса. В основе наших партнерских отношений — честность и прозрачность. Если застройщик уже на этапе знакомства не предоставляет нашим специалистам из отдела новостроя необходимые документы, мы не предлагаем данный объект клиентам, пока не получим необходимую информацию для дальнейшей работы.
Высшая школа риелторов «Трамплин», основанная «Доминантой», известна во всей Украине. Расскажите о деятельности и достижениях школы за прошлый год. Для кого курсы «Трамплина» полезны в первую очередь?
Трамплин — наше детище и гордость. В марте мы будем отмечать 1 год со дня открытия школы. Нам действительно есть чем гордиться! За год мы выпустили 10 наборов учеников — 300 специалистов, которые прошли обучение, повысили профессиональный уровень и уже применяют новые знания на практике. Нам приятно, что в школу приходят риелторы не только из одесских агентств — к нам едут со всей Украины. Это немаловажный показатель того, что мы движемся в правильном направлении. «Трамплин» полезен не только для риелторов с опытом работы, но и для людей, которые хотели бы освоить новую профессию с возможностью зарабатывать в разы больше. 
Высокая корпоративная культура — неотъемлемая часть современной компании, которая хочет быть лучшей в своем деле. Какие условия работы и карьерного роста предоставляет «Доминанта» для своих сотрудников?
Мы ценим каждого сотрудника и предоставляем самые комфортные условия работы: официальное трудоустройство, высокие проценты, отличную систему бонусов, самые модные и эффективные инструменты для работы. Как результат — «Доминанта» дает возможность построить блестящую карьеру в сфере продажи недвижимости.

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Дата добавления: 31-01-2018 10:14:23


 

Отчеты о независимой оценке имущества помогают гражданам оценить риски операций с недвижимостью, а государству — вести фискальный контроль.

Законодательная база

Украинские законодатели закрепили принципы независимой оценки имущества в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Оценщики работают на основе двух нормативных документов. Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» утвержден постановлением кабинета министров Украины (Кабмин) №1440 от 10 сентября 2003 года.

Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В статьях 3 и 5 Закона Украины №2658-14 указано, что независимую оценку имущества проводят такие субъекты-оценщики:

- юридические и физические лица-предприниматели, которые получили специальный сертификат;

- органы государственной власти и местного самоуправления, которые управляют и распоряжаются государственной или коммунальной собственностью и уполномочены оценивать имущество.

Предприятие включает оценку имущества в список услуг, если в штате работает один сертифицированный оценщик.

В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости

Собственники недвижимости, физические лица, приглашают оценщиков, когда совершают отчуждение жилья. Вывод о стоимости объекта нужен нотариусу для государственной регистрации/заверения сделки в целях налогообложения. Сделки отчуждения недвижимости облагаются налогами по правилам статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

-купли-продажи;

- мены;

- дарения;

- пожертвования;

-ренты;

- пожизненного содержания/ухода;

- о наследстве;

- об ипотеке.

Статья 27 Закона №2163-12 «О приватизации государственного имущества» предусматривает нотариальную заверку договора приватизации государственного жилья.

В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов.

Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Собственники приглашают оценщиков по своей инициативе, если вывод о стоимости имущества нужен сторонам договора, а государство не требует финансовый отчет о сделке.

К этой категории относятся сделки аренды жилья у частных владельцев. В статье 54 Закона № 3425-12 «О нотариате» указано, что нотариальную регистрацию договора по операциям с недвижимостью проводят в случаях предусмотренных законом. Их исчерпывающий перечень приводят Налоговый и Гражданский кодексы. Сделки аренды/найма частного жилья в них не вошли. Если участники сделки согласовали и отметили в договоре стоимость объекта аренды, то независимую оценку можно не проводить. Оценка нужна, если ее требует одна из сторон договора.

Участники сделки по своей инициативе привлекают оценщиков, если совершают договор передачи недвижимости в залог. Также владелец приглашает оценщиков, если страхует недвижимость и сумма страховой премии зависит от стоимости объекта.

Без проведения оценки недвижимости совершают договоры наследования. В статье 174.8 Налогового кодекса указано, что при получении в наследство недвижимости, которая облагается налогом по нулевой ставке, ее стоимость не оценивают. Это положение освобождает от уплаты налога наследников первой и второй степени родства.

Нулевая ставка налогообложения распространяется на получателя недвижимости по договору дарения от родственников второй степени родства. Это — родных братьев, сестер, дедов и бабок по материнской/отцовской линиям и от внуков. По правилам пунктов 174.2.1 и 174.2 статьи 174 Налогового кодекса, в этом случае оценка недвижимости не нужна.

Согласно пункту 174.4 Налогового кодекса в редакции, установленной законом №1910-19,сумма пошлины в 1% за нотариальную заверку такого договора определяется от стоимости объекта, указанной получателем недвижимости нотариусу в заявлении о госрегистрации договора дарения. По правилам редакции закона №1910-19, в пункт 174.8 Налогового кодекса указано — если объекты, подаренные налогоплательщику облагаются налогом по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется.

Ограничения для проведения оценки недвижимости

Результаты независимой оценки недвижимости, проведенной с нарушениями, считаются недействительными. Законодатели учли это и ввели ограничения по условиям и обстоятельствам проведения оценки. Статья 6 Закона №2658-14 содержит такие требования:

-оценщиком не может работать человек, который имеет не снятую судимость или получил административное взыскание за коррупционное правонарушение в текущем году;

- оценщику запрещено использовать свои полномочия для получения неправомерной выгоды, обещать такую выгоду другим лицам и принимать от них предложения для себя;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит предприятию-оценщику, его сотрудникам или эти субъекты имеют преимущественные права на такое имущество;

- запрещено оценивать имущество заказчиков физических или юридических лиц, если оценщик связан с этими субъектами родственными отношениями;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Процедура оценки недвижимости

В статье 3 Закона №2658-14 сказано, что оценка имущества — это определение его рыночной стоимости на дату оценки. Процедура оценки описана в Национальных стандартах №1 и №2.

Владелец имущества и оценщик составляют договор о проведении оценки. В нем стороны закрепляют такие этапы работы:

- посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

- выбор базы сравнения на основе актов оценки аналогичных объектов;

- обработка собранных данных на объекте, из документации о нем, из нормативных актов;

В пункте 55 Национального стандарта №1 законодатели предостерегают — если заказчик предоставил недостоверные данные, исказившие оценку, его привлекают к ответственности по закону.

В отчете специалист-оценщик указывает название объекта, его характеристику, цель и дату оценки, вид определяемой стоимости, методы подсчета и сравнения, полученную оценочную стоимость. При необходимости оценщик указывает свои ограничения для использования результатов отчета.

Оценщик составляет отчет в двух идентичных экземплярах. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.

При регистрации договора отчуждения недвижимости ее владелец должен предоставить нотариусу копию вывода оценки и лицензии субъекта оценщика. Это требование новое. Министерство юстиции ввело его приказом №3851/ 5 «Об утверждении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ вступил в силу 05.12.2017.

Рецензирование отчета об оценке имущества

Законодатели закрепили в статье 13 Закона №2658-14 право заказчика требовать рецензию отчета. По письменному заявлению клиента вывод о стоимости имущества рецензируют такие субъекты-оценки:

- с практическим опытом работы по оценке имущества более двух лет;

- экспертные советы по качеству оценки имущества при саморегулируемых организациях оценщиков.

- специалисты-оценщики из фонда госимущества Украины с практическим опытом работы более двух лет.

Рецензию оценок имущества, в случаях обязательных по Закону №2658-14, субъекты-рецензенты проводят бесплатно. В иных случаях эта услуга платная. Число обращений за рецензией оценки одного объекта не ограничено.

Как обратиться к оценщику

Независимую оценку имущества совершают специалисты и предприятия, которые прошли сертификацию и включены Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, который администрирует фонд государственного имущества Украины (ФГИУ). Доступ к ресурсу на сайте ФГИУ свободный, клиенты выбирают оценщиков сами. Привязки по месту расположения оценщика нет. Клиент может пригласить специалиста из любого региона страны.

Для заключения договора независимой оценки клиент-владелец недвижимости предъявляет такие документы:

- оригинал паспорта;

- нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

- технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Что учитывает оценщик недвижимости, формируя цену

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

- техническое состояние квартиры и здания;

- состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

- степень износа строительных материалов и конструкций здания;

- системы инфраструктуры и безопасности: лифт, домофон, запирание дверей подъезда, служба консьержа, видеонаблюдение в холле и на лестничных клетках;

- место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

- планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

- доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

- доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

Заказчик и оценщик согласуют и указывают цену услуги в договоре. Размер оплаты зависит от специфики объекта, сроков работы и таких целей оценки:

- для налогообложения – документ приобщает нотариус при регистрации договора отчуждения;

- для передачи недвижимости в залог по кредиту – документ поступает в кредитное учреждение;

- при переоформлении права собственности по договорам наследования и дарения – документ поступает нотариусу;

- для обеспечения всех видов деятельности юридических лиц;

- для оценки убытков – документ подают в суд.

Актуальные сроки оценки недвижимости

Оценщик сам определяет период действия вывода о стоимости объекта. По правилам национального стандарт №1, специалист указывает в документе дату начала проведения оценки и ее завершения — составления отчета. При анализе состояния рынка специалист учитывает курс валют Национального банка Украины на момент начала работы. Показатели отчета считаются актуальными в течение шести месяцев.

Выяснить подробно процедуру оценки недвижимости и особенности формирования рыночной стоимости объекта можно на форуме юридическая консультация.

Источник: domik.ua

 

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Дата добавления: 09-11-2017 10:57:34


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.


Смарт-квартиры: преимущества миниатюрных квартир

Дата добавления: 11-04-2018 12:10:09


Смарт-квартиры или мини-квартиры – настоящий бум среди застройщиков. Рассмотрим особенности этих планировок. Рынок жилья постоянно растет, изменяется, подстраивается под запросы потребителя. В последнее время в Украине набирают популярность смарт-квартиры – такие предложения от застройщиков красуются на многочисленных баннерах, плакатах, страницах глянцевых журналов. Заманчивыми кажутся и вместительность, и стоимость, и заявляемая функциональность. Что представляют собой мини-квартиры в Киеве и регионах?

Жилье смарт: что это? Новое поколение многоквартирных домов скрывает за собой целую философию обеспечения жизни постояльцев. Как и многие популярные решения в сфере строительства жилья, квартиры такого типа впервые появились в западных странах (в частности в США). Этот тренд подразумевает рациональное использование пространства квартиры, позволяя эффективно расположить в помещениях функционал, необходимый для удовлетворения потребностей современной ячейки общества. Используемые технологии в жилье Smart обеспечивают комфортные условия проживания всех членов семьи.

Преимущества современных мини-квартир На сегодняшний день многие застройщики предлагают этот тип планировок, и это понятно, так как потребители видят достоинства такого вложения средств. Перечислим основные плюсы смарт-жилья. Функциональность квартиры Каждый квадратный метр пространства квартир и межквартирных помещений используется более рационально, чем в других типах жилья – встроенная мебель и бытовая техника (варочная поверхность, вытяжка, стиральная машина и прочее), минимизация площади коридоров и объединение функциональных зон по принципу квартиры-студии. Нет «мертвых» участков в комнатах, не приносящих владельцам пользы, но учитываемых при расчете стоимости недвижимости. Планировки функциональны, а потребитель сам выбирает, какой из вариантов от застройщика ему приемлем. Расширенная инфраструктура Смарт квартиры расположены в большинстве случаев в жилых комплексах, что подразумевает наличие детских площадок, магазинов, подземных парковок, комнат для хранения колясок или велосипедов, зон для отдыха, охраняемой придомовой территории, предприятий общественного питания, фитнес-центров и прочих социальных объектов.

Семейный уют Благодаря продуманной планировке, в смарт-квартирах есть место для общения, сборов, сна, индивидуального досуга и отдыха – все это способствует созданию семейной атмосферы. Выгода покупателя Покупатель платит не за лишние квадратные метры, а за полезное пространство, которое удовлетворяет его потребностям. Такой подход экономит значительные финансовые средства, что особенно важно для молодых семей, желающих приобрести комфортное и уютное жилье. Смарт-квартиры из-за своих оптимизированных габаритов и используемых при возведении жилья передовых технологий (современные стройматериалы, тепловые счетчики, водонагреватели и прочее) отличаются среди конкурентов экономией на коммунальных платежах. Также некоторые виды таких мини-квартир отличаются: возможностью смены планировки (внутренние стены не являются несущими и легко сносятся); панорамным видом (некоторые комнаты оснащены окнами внушительных размеров); наличием вариантов расстановки мебели (инструкция от застройщика или создание интерьера с учетом пожеланий покупателя).

Источник: ©DOM.RIA.com

Чем отличается менеджер отдела продаж от риелтора?

Дата добавления: 04-04-2018 15:52:24


Чем отличается менеджер отдела продаж от риелтора?

Вы решились на покупку недвижимости! Процесс запущен.

Где-то недалеко от ваших мест обитания строится жилой комплекс, который вам приглянулся, и каждый раз проходя мимо него вы не единожды обращали внимание на надпись "Отдел Продаж"

В подходящий момент ваша память воспроизводит вам эту информацию и вы направляетесь в Отдел Продаж новостроя!
И что же вас там ждёт? - Ничего плохого)
Скорее всего вас встретит приятный менеджер, который будет досконально знать вверенный ему обьект, и будет просто обязан не упустить ни малейшей детали информируя Вас. Вы так сказать получите информацию из первых рук и всегда сможете найти своего менеджера на месте!

Но где подвох?
Главная цель отдела состоит в увеличении количества продаж определенных объектов недвижимости, от конкретного застройщика. И естественно именно эти квартиры будут самыми экологическими, светлыми, уютными, надёжными и. т. д..
То-есть другими словами вас лишат права выбора!

В этом нет ничего страшного, если вы определились с выбором и по каким-то причинам не можете или не хотите рассматривать другие варианты.

Но что если же вопрос стоит по другому, и потребность выбора самого оптимального варианта, путём сравнительного анализа, для вас выходит на передний план?Если Вы не знаете, что именно хотите купить или какой район лучше, или как решить Вашу сложную ситуацию, так чтобы все были довольны?

В такой ситуации РИЕЛТОРУ нет равных!
Ну мы говорим о настоящем профессионале, а не просто о слове «риелтор»!
К сожалению, так сложилось, что многие имеют отрицательную реакцию на риелторов. Ведь в 90-е в риэлторскую сферу пришли очень разные люди, которые не все были готовы предоставить качественные брокерские услуги.
Но постсоветское время прошло  НАСТОЯЩИЙ РИЕЛТОР — это специалист по операциям на рынке недвижимости, который должен знать состояние рынка недвижимости; правила составления договоров и порядок оформления документов для заключения сделок; основы земельного и жилищного законодательства, стандарты оценки недвижимости, требования к техническим и иным характеристикам объектов недвижимости.
В ситуации, когда Вы не знаете что купить, куда инвестировать, какой вариант лучше выбрать ми с уверенностью можем сказать, что Вам необходим риелтор.

1.Риелтор, который имеет опыт, даст Вам очень большой выбор покупки квартиры или дома у застройщика.

2.При этом, обычно цены у риелторов те же, что и в отделе продаж и это правильно. Вы не переплачиваете, обратившись к специалисту.

3.Риелтор не будет заставлять Вас купить определенный вариант и предостережет от покупки у застройщика с сомнительной репутацией.

4 .Поможет сравнить все варианты как в техническом плане (комплектация квартиры), престижности района и т.д. Расскажет о дополнительных возможных расходах.

 

Горячая новость!

Дата добавления: 07-03-2018 11:26:31


Горячая новость!
Мы создали франшизу агенства недвижимости «Доминанта»! и конечно продали ее первыми на Одесском рынке!

Мы создали франшизу агенства недвижимости «Доминанта»! и конечно продали ее первыми на Одесском рынке!
Что дает франшиза Доминанты 

Бренд

 Поддержка 
 Обучение агентов 
 Обучение директоров 
 Информационные технологии 
 Маркетинг
 Сетевое взаимодействие
 Постоянная поддержка и сопровождение брокера 24/7
Кто покупает? – те, кто вырос и готов к собственному бизнесу, но не может или не хочет вкладывать большие деньги в раскрутку с нуля нового бренда и получить результат высокоэффективного бизнеса.
Первый филиал по франшизе открыт с одними из наших успешных агентов Кристина Зверева Gennady Suhatsky
Быть первым всегда круто 

Купил квартиру? – посади дерево!

Дата добавления: 07-03-2018 11:01:18


Теперь все клиенты нашего агентства, независимо покупают они недвижимость или продают, получат в подарок «именное дерево».Сертификат на посадку. Дважды в год мы вместе будем делать Одессу еще красивее и зеленее. Первый наш сад с японскими яблонями мы высадим уже в апреле, в международный День окружающей среды. Так что выбирая Доминанту вы не только приобретаете лучшее жилье, но и украшаете родной город.«живи моя, Одесса, живи и процветай»!

 

УКРАИНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ДОРОЖАТЬ

Дата добавления: 28-02-2018 10:16:16


Эксперты вспоминают, что в прошлом году во втором полугодии было незначительное снижение спроса, но при этом цены подросли. В этом году квартиры могут продаваться по цене на 15 % выше.

По подсчётам Государственной службы статистики, однокомнатные квартиры на вторичном рынке за прошлый год подорожали почти на 10 %, а двухкомнатные — почти на 5 %. На первичном рынке рост цен составил 5 % и для однокомнатных, и для двухкомнатных квартир.

Минимальную цену ежемесячно подсчитывает Минрегионстрой. На данный момент она составляет более 12,5 тыс. грн за кв. м. При этом средняя минимальная цена на рынке первичного жилья столицы — 14,5 тыс. грн за кв. м. Дело в том, что в расчётную цену чиновники не включили взносы в местный бюджет, зарплаты персонала, подготовительные работы, расходы на рекламу и т. д.

Новый дом Жемчужного квартала- 45 ЖЕМЧУЖИНА ! Старт Продаж

Дата добавления: 19-02-2018 10:25:34


Новый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. ЖК «45 Жемчужина» на Каманина — новый, 24-х этажный, 3-х секционная проект компании «KADORR Group» . Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и овый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех.парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех. Площадь квартир: от 38 до 102 кв.м. Срок сдачи: III квартал 2020 года.

Уточнить состояние отделки, в котором осуществляется продажа квартир в ЖК «Сорок пятая жемчужина», цены и порядок оформления документов можно по телефону 700-66-44

«Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Дата добавления: 09-02-2018 12:03:15


                                                                           Анна Гусейнова, директор АН «Доминанта»: «Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Агентство недвижимости «Доминанта» — ваш персональный помощник в сфере продажи недвижимости, с которым вы всегда получаете желаемое вовремя. Его специалисты уже вчера знают, что будут покупать-продавать завтра и предлагают весь спектр риелторских услуг. Кроме того, обратившись в любой из филиалов агентства, вы можете рассчитывать на полное юридическое сопровождение сделки любой сложности и профессиональное консультирование. Мы поговорили Анной Гусейновой — директором АН «Доминанта» — о факторах роста, обеспечивающих стабильное развитие компании, команде, нацеленной на успех, и самых актуальных трендах строительной  индустрии этого года.
Рынок недвижимости отличается высокой конкуренцией. «Доминанта» ведет успешную деятельность на рынке продажи недвижимости. Почему потенциальные покупатели обращаются за поиском квартиры, отвечающей их требованиям, и помощью в совершении сделки именно к вам?
Да, действительно, сегодня в городе немало агентств недвижимости, которые хотят заполучить клиента любой ценой. У нас достаточно большой опыт работы — «Доминанта» представлена на рынке с 2008 года. Мы точно знаем, чего хочет клиент. Компания находится на том этапе развития, когда нам важно предоставление качественной услуги, а не гонка «кто первый?».  Именно такой подход позволяет всегда быть актуальными и востребованными на рынке. 
Какие факторы роста, обеспечивающие развитие компании, можете выделить? 
«Доминанта» сейчас находится на пике роста и популярности. Один из основных факторов успеха — работа команды.Это люди, которые не просто работают, а получают удовольствие от того, что делают, и имеют одну общую цель — занимать лидерские позиции на рынке недвижимости Одессы. И, конечно же, успех агентства не был бы возможен без наших специалистов. Именно благодаря их отдачи и профессионализму клиенты выбирают нас. 
Недвижимость от «Доминанты» всегда отличается повышенной привлекательностью. Как формируете портфель предложений? 
За годы работы мы завоевали доверие не только со стороны клиентов, но и со стороны застройщиков. Сегодня «Доминанта» — официальный партнер одних из лучших строительных компаний города. Мы всегда находимся в центре событий рынка недвижимости — все самые интересные и актуальные предложения достаются нам в первую очередь. Мы знаем, какие объекты — в тренде. Сочетая предложения застройщиков с индивидуальными предпочтениями клиентов, формируем базу топ-позиций. Как результат — наши клиенты первыми получают информацию с доступом к новым и популярным предложениям.
Назовите главные строительные тренды 2018 года.


В 2018-м клиентов ждет очень много интересных проектов от ведущих застройщиков Одессы. В тренде, как всегда, остается приобретение квартиры с видом на море — в Приморском районе, Аркадии. Такую недвижимость в будущем можно сдавать в аренду — покупка окупится спустя пару лет. Еще одна модная тенденция — строительство смарт-квартир, в которых каждый метр функционален и практичен. Если в ‎2016-2017-х строительные компании выделяли для таких квартир только один стояк в доме, то уже в этом году топовые застройщики Одессы будут представлять проекты жилых комплексов, где фигурируют только смарт-квартиры.
Каких принципов в работе с застройщиками придерживаетесь?
Партнеры — важнейшее звено цепи любого бизнеса. В основе наших партнерских отношений — честность и прозрачность. Если застройщик уже на этапе знакомства не предоставляет нашим специалистам из отдела новостроя необходимые документы, мы не предлагаем данный объект клиентам, пока не получим необходимую информацию для дальнейшей работы.
Высшая школа риелторов «Трамплин», основанная «Доминантой», известна во всей Украине. Расскажите о деятельности и достижениях школы за прошлый год. Для кого курсы «Трамплина» полезны в первую очередь?
Трамплин — наше детище и гордость. В марте мы будем отмечать 1 год со дня открытия школы. Нам действительно есть чем гордиться! За год мы выпустили 10 наборов учеников — 300 специалистов, которые прошли обучение, повысили профессиональный уровень и уже применяют новые знания на практике. Нам приятно, что в школу приходят риелторы не только из одесских агентств — к нам едут со всей Украины. Это немаловажный показатель того, что мы движемся в правильном направлении. «Трамплин» полезен не только для риелторов с опытом работы, но и для людей, которые хотели бы освоить новую профессию с возможностью зарабатывать в разы больше. 
Высокая корпоративная культура — неотъемлемая часть современной компании, которая хочет быть лучшей в своем деле. Какие условия работы и карьерного роста предоставляет «Доминанта» для своих сотрудников?
Мы ценим каждого сотрудника и предоставляем самые комфортные условия работы: официальное трудоустройство, высокие проценты, отличную систему бонусов, самые модные и эффективные инструменты для работы. Как результат — «Доминанта» дает возможность построить блестящую карьеру в сфере продажи недвижимости.

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Дата добавления: 31-01-2018 10:14:23


 

Отчеты о независимой оценке имущества помогают гражданам оценить риски операций с недвижимостью, а государству — вести фискальный контроль.

Законодательная база

Украинские законодатели закрепили принципы независимой оценки имущества в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Оценщики работают на основе двух нормативных документов. Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» утвержден постановлением кабинета министров Украины (Кабмин) №1440 от 10 сентября 2003 года.

Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В статьях 3 и 5 Закона Украины №2658-14 указано, что независимую оценку имущества проводят такие субъекты-оценщики:

- юридические и физические лица-предприниматели, которые получили специальный сертификат;

- органы государственной власти и местного самоуправления, которые управляют и распоряжаются государственной или коммунальной собственностью и уполномочены оценивать имущество.

Предприятие включает оценку имущества в список услуг, если в штате работает один сертифицированный оценщик.

В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости

Собственники недвижимости, физические лица, приглашают оценщиков, когда совершают отчуждение жилья. Вывод о стоимости объекта нужен нотариусу для государственной регистрации/заверения сделки в целях налогообложения. Сделки отчуждения недвижимости облагаются налогами по правилам статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

-купли-продажи;

- мены;

- дарения;

- пожертвования;

-ренты;

- пожизненного содержания/ухода;

- о наследстве;

- об ипотеке.

Статья 27 Закона №2163-12 «О приватизации государственного имущества» предусматривает нотариальную заверку договора приватизации государственного жилья.

В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов.

Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Собственники приглашают оценщиков по своей инициативе, если вывод о стоимости имущества нужен сторонам договора, а государство не требует финансовый отчет о сделке.

К этой категории относятся сделки аренды жилья у частных владельцев. В статье 54 Закона № 3425-12 «О нотариате» указано, что нотариальную регистрацию договора по операциям с недвижимостью проводят в случаях предусмотренных законом. Их исчерпывающий перечень приводят Налоговый и Гражданский кодексы. Сделки аренды/найма частного жилья в них не вошли. Если участники сделки согласовали и отметили в договоре стоимость объекта аренды, то независимую оценку можно не проводить. Оценка нужна, если ее требует одна из сторон договора.

Участники сделки по своей инициативе привлекают оценщиков, если совершают договор передачи недвижимости в залог. Также владелец приглашает оценщиков, если страхует недвижимость и сумма страховой премии зависит от стоимости объекта.

Без проведения оценки недвижимости совершают договоры наследования. В статье 174.8 Налогового кодекса указано, что при получении в наследство недвижимости, которая облагается налогом по нулевой ставке, ее стоимость не оценивают. Это положение освобождает от уплаты налога наследников первой и второй степени родства.

Нулевая ставка налогообложения распространяется на получателя недвижимости по договору дарения от родственников второй степени родства. Это — родных братьев, сестер, дедов и бабок по материнской/отцовской линиям и от внуков. По правилам пунктов 174.2.1 и 174.2 статьи 174 Налогового кодекса, в этом случае оценка недвижимости не нужна.

Согласно пункту 174.4 Налогового кодекса в редакции, установленной законом №1910-19,сумма пошлины в 1% за нотариальную заверку такого договора определяется от стоимости объекта, указанной получателем недвижимости нотариусу в заявлении о госрегистрации договора дарения. По правилам редакции закона №1910-19, в пункт 174.8 Налогового кодекса указано — если объекты, подаренные налогоплательщику облагаются налогом по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется.

Ограничения для проведения оценки недвижимости

Результаты независимой оценки недвижимости, проведенной с нарушениями, считаются недействительными. Законодатели учли это и ввели ограничения по условиям и обстоятельствам проведения оценки. Статья 6 Закона №2658-14 содержит такие требования:

-оценщиком не может работать человек, который имеет не снятую судимость или получил административное взыскание за коррупционное правонарушение в текущем году;

- оценщику запрещено использовать свои полномочия для получения неправомерной выгоды, обещать такую выгоду другим лицам и принимать от них предложения для себя;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит предприятию-оценщику, его сотрудникам или эти субъекты имеют преимущественные права на такое имущество;

- запрещено оценивать имущество заказчиков физических или юридических лиц, если оценщик связан с этими субъектами родственными отношениями;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Процедура оценки недвижимости

В статье 3 Закона №2658-14 сказано, что оценка имущества — это определение его рыночной стоимости на дату оценки. Процедура оценки описана в Национальных стандартах №1 и №2.

Владелец имущества и оценщик составляют договор о проведении оценки. В нем стороны закрепляют такие этапы работы:

- посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

- выбор базы сравнения на основе актов оценки аналогичных объектов;

- обработка собранных данных на объекте, из документации о нем, из нормативных актов;

В пункте 55 Национального стандарта №1 законодатели предостерегают — если заказчик предоставил недостоверные данные, исказившие оценку, его привлекают к ответственности по закону.

В отчете специалист-оценщик указывает название объекта, его характеристику, цель и дату оценки, вид определяемой стоимости, методы подсчета и сравнения, полученную оценочную стоимость. При необходимости оценщик указывает свои ограничения для использования результатов отчета.

Оценщик составляет отчет в двух идентичных экземплярах. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.

При регистрации договора отчуждения недвижимости ее владелец должен предоставить нотариусу копию вывода оценки и лицензии субъекта оценщика. Это требование новое. Министерство юстиции ввело его приказом №3851/ 5 «Об утверждении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ вступил в силу 05.12.2017.

Рецензирование отчета об оценке имущества

Законодатели закрепили в статье 13 Закона №2658-14 право заказчика требовать рецензию отчета. По письменному заявлению клиента вывод о стоимости имущества рецензируют такие субъекты-оценки:

- с практическим опытом работы по оценке имущества более двух лет;

- экспертные советы по качеству оценки имущества при саморегулируемых организациях оценщиков.

- специалисты-оценщики из фонда госимущества Украины с практическим опытом работы более двух лет.

Рецензию оценок имущества, в случаях обязательных по Закону №2658-14, субъекты-рецензенты проводят бесплатно. В иных случаях эта услуга платная. Число обращений за рецензией оценки одного объекта не ограничено.

Как обратиться к оценщику

Независимую оценку имущества совершают специалисты и предприятия, которые прошли сертификацию и включены Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, который администрирует фонд государственного имущества Украины (ФГИУ). Доступ к ресурсу на сайте ФГИУ свободный, клиенты выбирают оценщиков сами. Привязки по месту расположения оценщика нет. Клиент может пригласить специалиста из любого региона страны.

Для заключения договора независимой оценки клиент-владелец недвижимости предъявляет такие документы:

- оригинал паспорта;

- нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

- технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Что учитывает оценщик недвижимости, формируя цену

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

- техническое состояние квартиры и здания;

- состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

- степень износа строительных материалов и конструкций здания;

- системы инфраструктуры и безопасности: лифт, домофон, запирание дверей подъезда, служба консьержа, видеонаблюдение в холле и на лестничных клетках;

- место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

- планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

- доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

- доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

Заказчик и оценщик согласуют и указывают цену услуги в договоре. Размер оплаты зависит от специфики объекта, сроков работы и таких целей оценки:

- для налогообложения – документ приобщает нотариус при регистрации договора отчуждения;

- для передачи недвижимости в залог по кредиту – документ поступает в кредитное учреждение;

- при переоформлении права собственности по договорам наследования и дарения – документ поступает нотариусу;

- для обеспечения всех видов деятельности юридических лиц;

- для оценки убытков – документ подают в суд.

Актуальные сроки оценки недвижимости

Оценщик сам определяет период действия вывода о стоимости объекта. По правилам национального стандарт №1, специалист указывает в документе дату начала проведения оценки и ее завершения — составления отчета. При анализе состояния рынка специалист учитывает курс валют Национального банка Украины на момент начала работы. Показатели отчета считаются актуальными в течение шести месяцев.

Выяснить подробно процедуру оценки недвижимости и особенности формирования рыночной стоимости объекта можно на форуме юридическая консультация.

Источник: domik.ua

 

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Дата добавления: 09-11-2017 10:57:34


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.